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  相信大家对中国足球彩票网电脑版,租房都有一定了解,都知道中国足球彩票网电脑版,租房是需要进行签订中国足球彩票网电脑版,租房合同的,但是中国足球彩票网电脑版,租房合同也是最容易产生纠纷的,中国足球彩票网电脑版,租房合同如果到期一般是需要续签的。那么,中国足球彩票网电脑版,租房合同到期不续签的原合同有效吗呢?下面将由找法网小编为您详细介绍,希望对您有所帮助。

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  一、中国足球彩票网电脑版,租房合同到期不续签的原合同有效吗

  租赁合同到期不续签继续租赁的,原合同继续有效

  中国足球彩票网电脑版,租房时,很多人都是只签一次合同了事,即使合同期满了,双方时常也不会特意重新签订新的租赁合同,通常是租客继续按照原合同交租用房,房东照常收租。

中国足球彩票网电脑版  这样的做法,让不少人疑虑原租赁租赁合同是否有效。其实大可不必疑虑,当租赁合同到期后,双方未签订新租赁合约的,若租方又继续按使用租赁房屋,房东有未提出异议的,原租赁合同有效,双方都要继续履行原合同的约定,只是原合同的租赁期限改变为不定期。中国足球彩票网电脑版双方在给予对方合理的时间后,都可以随时提出解除租赁合同结束双方的租赁关系。

  如果不想租赁合同的期限变成不定期的,应当在租赁合同期限届满前,及时提出签订新的房屋租赁合同,重新约定明确的租赁期限。中国足球彩票网电脑版因为房屋租赁合同到期后,不是自动续约的,若双方未及时签订新的租赁合同,租方继续使用租赁房屋,房东又未提异议的,原租赁合同继续有效,且成了不定期租赁合同。

  二、中国足球彩票网电脑版,租房合同到期不续签要做什么

  当房屋租赁合同到期后,双方不再续租的,必然会存在不少手尾,如押金退还问题,租客清房还房等等,双方应该协商妥善处理。

  例如当租客不再续租的,房东应该退还押金,若房东不退或少退,双方又协商不成的,房客可以找当地出租屋管理部门等投诉索偿;依然未能追回押金的,租客可以向法院提起诉讼,通过法律途径追偿,不要白白便宜无良房东。

中国足球彩票网电脑版  又例如当房屋租赁合同到期后,房东不愿再出租,租户死赖不走的,房东可以先报警处理;未能解决问题的,房东可以到法院起诉无赖租客,要求租客赔偿相应的损失并搬出房屋,若租客据搬得,房东可以拿着已生效的法院判决书申请法院强制将租客搬出房屋,反正最终费用都可以要求租客支付或赔偿,不用白不用。

  三、中国足球彩票网电脑版,租房合同到期装修费用怎么算

  首先,对于装修的问题,承租人经出租人明确同意,或虽未经出租人明确同意,但出租人知道不反对,构成善意添附。承租人对房屋进行善意添附,合同终止,承租人将房屋返还给出租人时,出租人享有了因承租人的添附行为而增加的租赁物的价值。如果承租人未经出租人同意,擅自对房屋进行装修,那么构成恶意添附。中国足球彩票网电脑版承租人的装修行为对出租人的房屋造成了侵害,需承担侵权责任。在承租人构成侵权的情况下,承租人非但不得要求出租人对其装修投入进行补偿,相反出租人却可以因恶意装修造成其损失而请求损害赔偿。

  其次,对于租赁合同终止,装修、装潢物的处理,最高人民法院有明确规定:

  (一)非产权人在使用他人的财产上增添附属物,财产所有人同意增添,并就财产返还时附属物如何处理有约定的,按约定办理;

  (二)没有约定又协商不成,能够拆除的,可以责令拆除,不能拆除的,也可以折价归财产所有人,造成财产所有人损失的,应当负赔偿责任;

  (三)装修物构成附合时,其归属适用添附制度解决。

中国足球彩票网电脑版  再次,对于租赁合同正常终止,按房屋装修的现存价值为参考给予适当补偿;出租人违约导致合同终止,应根据违约责任原则,由出租人按装修的现存价值予以全额赔偿;承租人违约导致合同终止,装修利益不能享有是承租人自己的违约行为造成,这种损失应由承租人自己承担。

中国足球彩票网电脑版  最后,在这里提示各位,在签订房屋租赁合同前最好对装修的相关问题明确约定,以免发生纠纷使双方陷入麻烦的深渊。

  以上就是找法网小编为您整理的“中国足球彩票网电脑版,租房合同到期不续签的原合同有效吗”的相关内容,我们可以了解到,租赁合同到期不续签继续租赁的,原合同是继续有效的,知识租赁期限变为了不定期。若您还遇到其它问题,欢迎上找法网的法律平台咨询专业律师。

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