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  我们都知道,使用公积金按揭贷款买房,不管是提前偿还部分贷款还是全部贷款,都只需本金和利息,不收违约金。想必很多人都想要了解,住房公积金异地贷款注意事项有哪些?商业贷款转公积金贷款需要满足什么条件?公积金贷款额度计算公式是怎样的?下面由找法网小编为您介绍一下。

住房公积金异地贷款注意事项

  一、住房公积金异地贷款注意事项

  1、一定要提前咨询

  办理公积金异地贷款,提前咨询是必不可少的一步。公积金异地贷款政策出台时间不长,各地的落实情况也不一样,因此你有可能无法办理公积金异地贷款,所以一定要提前咨询清楚。

  2、了解相关政策

  了解一下公积金异地贷款的有关政策也是很必要的。不然你可能会因为缺乏必要的知识,使得在办理的过程中遇见重重阻碍,而且还很有可能会落入陷阱。

  3、注意资金安全

  一般来说,办理公积金异地贷款的时候,你的所在地与你要购买房子的地方不在同一处,这就可能会造成信息沟通的不及时。这时就要尤其注意资金的安全,因为你可能没办法立马得知你支付放款给对方时,对方是否真的是售房者

  二、商业贷款转公积金贷款

  商业贷款是可以转公积金贷款的,但要满足以下条件:

  1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态;

  2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上;

  3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力;

  4、申请人同意提供认可的贷款保证方式;

  5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务;

  6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续;

  7、商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录;

  8、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款;

  9、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。

  三、公积金贷款额度计算公式

  1、不高于按照个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度:计算公式为:贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数;

  2、不高于个人住房公积金贷款较高额度;

  3、不高于参照差别化住房信贷政策确定的贷款额度;

  (1)对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住住房的缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),较低首付款比例为30%,贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率;

  (2)对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房,较低首付款比例为30%,贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍;

  (3)对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭,申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房,贷款较低首付款比例为70%,贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍;

  4、暂停发放家庭购买第三套及以上住房的个人住房公积金贷款。

  根据以上找法网小编整理的内容可知,住房公积金异地贷款注意事项有:一定要提前咨询;一定要提前咨询;注意资金安全。希望上文的的内容会有所帮助。还有其他需要了解的法律知识,欢迎上找法网的法律平台,在线的律师会对于疑问进行专业的律师咨询解答。

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