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  现在房价上涨,是那些想要买房的人也是越来与困难,但是相对于起来,二手房还是属于比较便宜的,这也成很多人不错的选择。那么对于买二手房后,怎么过户,过户的手续是怎么样的?以下就是找法网小编整理的内容。

  一、二手房房产过户手续

  1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。

  2、签订二手房买卖合同。

  3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。

  4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。

  5、按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。

  6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口,拿受理单。

  7、凭受理单到农税缴纳相关税费,拿契税完税证。

  8、凭完税契证到土管部门办理国土证。

  9、凭完税契证到房管部门办理房产证。

  二、二手房过户带什么资料

  买方需要携带的证件资料:

  1、若买方单身,需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明;

  2、若买方已婚,需要携带夫妻双方的身份证、结婚证(若购房者是外地人,需要根据当地规定,出具本地暂住证或其他证件)、家庭户口本(户口本是外地的需要提供暂住证)、二手房买卖交易的契税完税证明;

  3、若买方离异,需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议,如果购房者携带未成年人,需要携带孩子所在的户口本;

  卖方需要携带的证件资料:

  1、卖方需要携带个人身份证、房产证,如果交易房屋卖方有多个权利共有人,需要共有人到场签字,如果不能到场签字,需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书,(家庭满五住房,需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本);

  2、如果是房产是继承过户得来的房产,卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书;

  以上就是二手房房产过户手续的法律知识。办理房产过户的时候,二手房买卖双方需要将资料携带齐全才能顺利办理房产过户。还有其他需要了解法律信息。欢迎上找法网进行咨询解答。

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