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  在生活中,有过购房经历都会知道,一般买房最主要就是房产,如果没有房产,很容易造成自己的权益受到伤害。当然对于购买一手房的人而言,是没有二手房购买的时候多了一项过户流程,这是非常重要的。那么关于房产过户税费新规2019呢?以下就是找法网小编整理的内容。

  一、房产过户税费新规2019

  1、赠与房产办理过户赠与人要办理《赠与公证书》,而受赠人也要办理《接受赠与公证书》,或者是双方共同办理《赠与合同公证书》,只有取得公证过的赠与证明才能办理房产过户。

房产过户税费新规2019

  2、继承房产办理过户通过继承取得房产应当先到公证部门办理《继承权公证书》,继承人在办理房产过户时,除了提供相应的材料外,继承权公证书不能缺少。

  3、作为遗产分割的房产办理过户首先遗嘱要经过公证并且在遗嘱生效后,法定继承人或遗嘱受益人在根据遗嘱内容分割遗产时,对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证,然后才能办理遗产过户手续。

  4、涉外和港澳台的过户房产如果该房产是涉外或港澳台的,买卖协议也必须经公证部门公证后,才能到房地产交易中心办理过户手续。

  二、房产过户的三种方式

  1、房产过户方式:在世买卖过户

  这种过户方式就是我们日常买卖房一样交易操作即可。按照目前通行的交易制度,买卖房产过户产生的交易税费受到房产面积、价格、套数以及取得房产证时间等主要因素影响。就税费的种类来说,主要为契税、增值税、个税三个税种。

  2、房产过户方式:在世赠与过户

  一般说来,物品赠与,是不需要相关费用的,这在日常生活中司空见惯。不过,由于我们把房产归入不动产范畴,按照相关规定,赠与房产同样要产生各种税费,且数字还相当可观,也就是说,赠与房产办理过户手续需要承担相关费用。税费门类主要含契税、个税、公证费、评估费四种,个税在2009年后免除征收后,现在赠与房产发生的税费为契税、公证费、评估费,交纳比例分别房产价值的3%、1%、0.25%。

  3、房产过户方式:离世后过户

  离世后过户,在国内非常常见。正如前文所说,由于我们受传统观念影响,部分老人或父母在世时,担心子女将来不孝顺,不会提前做财产分配,而子女顾虑父母想法,也难以启齿。所以,一般情况下,作为大宗资产的房产需在老人去世以后才能办理过户手续。由于国内目前没有遗产税,这类过户方式也比较简单,更重要的是不需缴纳前面两种过户方式发生的大额税费,仅缴纳数百到数千的公证费和登记费。

  三、房产过户需准备的材料

  1、房地产转移登记申请表;

  2、申请人身份证明;

  3、房屋所有权证书或者房地产权证书;

  4、有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书。

  以上就是找法网小编整理的关于房产过户税费新规2019、房产过户的三种方式以及房产过户需准备的材料的内容,希望对您有所帮助。如果还有其他法律问题的,欢迎上找法网在线彩神大发8APP下载 神彩大发8APP下载平台,在线律师会为您进行专业的解答。

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