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  房子可能是我们人生当中最大的消费,很多人都会提前做好准备,了解买房的各项知识。尤其是二手房,会涉及到一个产权的问题,如果没有过户好,很有可能就是花钱了自己权益还得不到保障。因此过户是很有必要的,那么房产过户交多少税?以下就是找法网小编整理的内容。

  一、房产过户交多少税

  1、契税;90平方米以下首次购房的按房价1%缴纳;90—140平方米以下按1.5%缴纳,超过140平方米按3%。(买方承担)

  2、销售不动产营业税:卖房人取得产权满5年出售的免征销售不动产营业税,卖房人取得产权未满5年出售的按房价款5.5%缴纳销售不动产营业税。(卖方承担)

房产过户交多少税

  3、土地增值税:卖房人取得产权满5年出售的免征土地增值税,卖房人取得产权未满5年出售的按房价款1%缴纳。(卖方承担)

  4、个人所得税:卖房人取得产权满5年出售的免征个人所得税,卖房人取得产权未满5年出售的按增值部分20%缴纳。(卖方承担)

  5、印花税:按房价万分之十缴纳。(买卖双方各承担一半)

  6、房屋交易手续费:买卖双方按房屋建筑面积个承担3元∕㎡。

  7、房屋产权登记费:80元由买方承担。

  8、房屋评估费:按房屋评估额0.5%缴纳(委托方承担)。

  二、房产过户准备资料

  1、房地产转移登记申请表;

  2、申请人身份证明;

  卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。

  买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。

  3、房地产权利证书;

  4、有关行政机关行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证,应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;

  5、已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;

  6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

  7、非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;

  8、行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

  9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书,付清地价款证明;

  10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

  11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

  12、房地产共有人同意转移的意见书;

  13、收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;

  14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,

  应提交有关部门的批准文件;

  15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

  三、房产过户有哪些程序

  1、卖方要买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。

  2、买卖双方签订购房合同,详细签订房价,付款方式,交房时间和定金多少。

  3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

  4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。

  5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。

  6、由房地产管理部门核发过户单。

  7、在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。

  以上就是找法网小编整理的关于房产过户交多少税、房产过户准备资料以及房产过户有哪些程序的内容,希望对您有所帮助。如果还有其他法律问题的,欢迎上找法网在线彩神大发8APP下载 神彩大发8APP下载平台,在线律师会为您进行专业的解答。

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